Преференции, распространяемые на Московскую область (а также на Москву и Санкт-Петербург) в рамках скорректированной и продленной Минфином до 2030 года программы семейной ипотеки, выгодно отличаются от условий, затрагивающих население остальных российских регионов, льготники которых смогут рассчитывать на банковский займ на сумму не более 6 млн рублей. Кроме того, жители Подмосковья смогут расширить свой кредитный лимит до 30 млн рублей с первоначальным взносом в 20%. Правда, одалживать дополнительные средства придется уже по рыночным ценам. Помимо семей, обладающих 6-летним малышом, льготная ипотека будет предоставлена родителям, воспитывающим ребенка-инвалида, возраст которого уже не будет иметь значение.
Автор: Николай Макеев
Хотя отраслевые эксперты советуют дождаться официального постановления правительства, в котором будут объяснены и расшифрованы все нюансы работы программы в обновленном варианте, уже сейчас они обращают внимание на одну немаловажную деталь: кредит на приобретение жилья в новостройке или на строительство индивидуального дома окажется недоступен тем, у кого уже существует ранее выданный льготный ипотечный займ. Новые условия предоставления государственных субсидий разъяснил экономист, директор по коммуникациям BitRiver Андрей Лобода.
— Какие сценарии возможного участия в новой семейной ипотеке, связанные с ранее предоставленными аналогичными льготами, можно будет увидеть в окончательном официальном документе Минфина?
— Можно предположить две версии, согласно которым будут развиваться события. Одна оптимистическая, другая пессимистическая. Во-первых, вполне возможно, что соискатель сможет избежать ограничительного моратория и присоединится к льготной ипотеке, если он не участвовал в подобных правительственных программах в 2023-2024 годах. Во-вторых, если к примеру в период с 2020 года заемщик пользоваться аналогичными государственными субсидиями, то продление ипотечной программы на него не распространится.
— Какой из вариантов будет принят в конечном итоге? На что можно надеяться семьям, желающим благоустроить свою жизнь в рамках льготного ипотечного кредитования и к каким затруднениям с получением займа стоит готовиться?
— Готовиться всегда стоит к худшему. Программа, о которой мы говорим, не является исключением. Многие заемщики уже отключены от государственной программы, поскольку у них есть несовершеннолетние дети не старше 18 лет, но нет ребенка возрастом до 6 лет. Более того, существуют подозрения, что в дальнейшем ЦБ и частные банковские структуры начнут потихоньку сворачивать предоставление комбинированных услуг, предполагающих получение семьями одновременно как льготных, так и рыночных кредитов.
— Не слишком ли вы сгущаете краски? По идее государственные субсидии должны коснуться как можно большего количества россиян.
— Возможно, и сгущаю. Все будет зависеть от итогового документа, который обнародует Минфин. Не стоит забывать, что ипотечная программа, равно как и другие государственные меры по поддержке населения, является непостоянной субстанцией. После услышанного сейчас подтверждения продления этой инициативы до выхода в свет официального постановления пройдет некоторое время, в течение которого правительство проанализирует общественную реакцию и, скорее всего, проработает систему, чтобы она распространилась на максимальное количество заинтересованных слоев населения.
